活下去！中介降薪求生，接下来楼市会怎样？

投资赢家都在关注 上海证券报┃中国证券网

在“金九银十”的传统旺季，地产圈却频频传来“坏消息”，降薪、裁员、打折促销、万科大喊“活下去”……有人不禁要问，这次房地产是要“真摔”吗？

中原地产降薪求生

昨天，老牌地产中介中原集团旗下的上海公司打响了中介降薪的第一枪（如下图）。

据悉，中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司近期推出了一系列内部改革措施。自10月1日起，公司所有岗位的全勤奖暂时取消；通讯津贴、工龄工资、车贴调整为减半发放。此外，包括联动中心、拓展中心、研究院等中台部门及后台部门的佣金比例调减至八折。同时，取消所有中台部门的薪酬福利、激励制度。

记者联系到中原地产一位朋友，索取到一份中原华东区总裁兼上海中原总经理陆成发布的《公开信》。

《公开信》说，我预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原来说，现在看谁有实力排在最后的淘汰赛。

北京链家一位门店经理私下告诉记者，行业调整早就开始了。早在去年中至今年初，受市场成交持续低迷影响，已经有不少新入行的中介经理离职。好在今年二季度市场回暖，让留下的人赚了点钱。

对中原地产薪酬调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，“在所难免”。

“现在房地产交易明显下降，对于中介以及开发商等都是有影响的。中介机构是典型的靠天吃饭的模式，在业务下滑的情况下，自然会把控经营和管理成本，降薪在所难免。”

严跃进认为，中原作为房地产中介行业的风向标企业，其动作是有信号意义的。很明显，这是楼市降温所带来的冲击。  

市场快速降温

刚刚过去的十一黄金周，也令人们进一步看清了市场降温的现实。

记者梳理各方信息，给中国楼市做个“体检表”，归纳起来为“三多三降二不定”：交易纠纷多、地块流拍多、打折促销多；人气降、价格降、成交量下降；开发商心态不定、热点和非热点城市房价进一步下降空间不定。

以打折促销为例，十一长假期间，包括北京、深圳、杭州、厦门、合肥、济南等多地多家开发商，都在采取打折促销的手段，北京城建某项目有几套房甚至低于8折促销。就在今天同策咨询研究中心总监张宏伟还在朋友圈发了一张郑州楼盘降价表（如下图）。 

“2018年楼市出现了冲高回落的迹象，最近大量房企都进入促销优惠、加快回款的行列中。这种情况下，打折、降价现象很可能由点到线到面扩散。”中原地产首席分析师张大伟说。

交易纠纷也频频上演。如北京西南二环单价接近10万/平方的豪宅——华润昆仑域也遭遇维权，开发商为此不得不给出退房通道。

记者了解到，华润昆仑域是2015年北京土地市场上出让的第一批“地王”级地块之一，为能买到此房，一些购房者曾煞费苦心。时过境迁，如今买卖双方的“纠纷”折射出了市场的冷暖。

人心不定

但楼市何去何从仍是一道难题。有业内人士表示，享受了多年暴利之后，楼市只涨不跌的时代已经过去。但是，记者也亲见某销售老总“炫耀”，在某不限购城市仍有人一次性买10多套房子。

记者采访多位业内人士，也给不出一个确定的标准答案。或许套用股市投资一句名言：有分歧的市场才是正常的。

其一，开发商心态不定。

9月底，万科在秋季例会上高喊“活下去”。在万科掌门人郁亮看来，房地产行业的转折点实实在在到来了。

有人高呼求生，有人“乐天派”。如新城控股高级副总裁欧阳捷表示，城市分化越来越严重，不受调控影响的城市面广量大，局部城市的流量下行并不一定必然导致整体楼市的信心丧失。稳定的市场才是好的市场，未来几年楼市就是平稳的市场、平稳的房价、平稳的成交量。

当然，大多数开发商是在沉默中观望，去留不定。

其二，热点和非热点城市房价进一步下降空间不定。

张大伟向记者表示，从国家统计局的数据来看，房价上行依然占主流。

国家统计局9月15日发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，8月份，一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。

然而，与国家统计局数据相反的“怪现象”是，身边打折促销、楼盘降价的消息不绝于耳。

“部分城市楼市已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市房价更是有理性回归的态势。”张大伟说。 

延伸阅读

9月全国楼市调控70次

中原地产研究中心统计数据显示，9月单月全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次，今年以来累计高达385次，调控次数同比上涨幅度高达82%，再次刷新历史记录。

有机构预计，四季度房地产市场将在分化中步入调整，一、二线热点城市新房二手房市场量价将进一步松动，中西部二线城市二手房市场量价也将率先出现回落。

“从8月开始，全国已经有超过50多个城市发布了各种房地产监管政策加码的通知。这些政策最主要的特点是，对房地产市场秩序的专项整治。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从各地楼市政策看，房地产调控在继续深入。

9月份，上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动，打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。

各地调控房价的同时调控租赁市场，有关租赁市场政策频繁加码，包括北京等多个城市针对房租上涨发布政策文件。

住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。地方相关部门也约谈房地产机构。

如长沙有7家房产机构被约谈；湖北省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。

中国指数研究院相关专家向记者表示，受政策持续深化影响，购房者预期出现转变迹象，市场开始逐步调整。百城新房价格涨幅持续收窄，9月房价下跌城市数量明显增多，部分城市二手房价格出现调整。

与此同时，企业加大推盘力度以期快速回笼资金，市场供应量明显增加，重点城市商品住宅成交面积保持相对平稳。土地流拍、零溢价成交地块增多，成交楼面价下跌，进一步强化了市场调整预期。

相关链接

编辑：林坚

严正声明 

        中国证券网微信保留本文的所有权利，未经书面授权，任何人不得转载、编辑、重新发布。否则，将被依法追究法律责任。